新房产税试点的六个城市？新房产税试点的六个城市是哪六个

大家好，关于新房产税试点的六个城市很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于新房产税试点的六个城市是哪六个的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

导读

当前楼市小阳春来了，呈分化式复苏。从结构上看：二手房市场好于新房、一二线城市好于三四线城市、改善型需求强于刚需。

近日，财政部原部长发表《新时代中国财政体系改革和未来展望》提到：“房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。”

第一、房地产税试点的主要原因：地方财政吃紧，房地产大开发时代落幕，进入存量房时代，需要筹集新的财源，一些城市房地产市场萧条、土地大面积流拍、中小企业经营困难等对地方财政冲击较大；落实“房住不炒”，调控房价，“引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展”。

第二、试点地区：应该以房价上涨压力较大的热点城市为主，比如长三角、珠三角、京津冀等地区以及部分区域中心城市；预计北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、宁波、苏州、东莞、三亚、海口、成都、西安、厦门等热点城市逐步纳入房地产税试点的可能性较大。

第三、征收方案：在国务院确定的基本原则下，各地因城施策；考虑到这次是先试点、后立法，为快速推动，可能会采取相对简单的方案，即按照家庭人数确定抵扣面积和金额后、按照平均税率进行征收，因此方案不会太复杂，以保障快速启动，后续逐步完善。建议征收存量环节的税费，降低交易环节的税费，不要过度增加老百姓的负担。

第四、试点需循序渐进，设定一定的抵扣面积，对于低收入、刚需等家庭需减轻或免除其税收负担，所以扣除抵扣面积以后，对大部分刚需家庭影响不大，但对于投机炒房的多套房和豪宅的征税力度可能较大。

对房地产市场，短期有影响，长期影响不大。虽然没有最好的时机，但是房地产市场刚经历20年来最冷的寒冬，近期出现回暖迹象，试点方案出手不宜太重。

长期取决于供求，对人口流出、商品房过剩的地区，雪上加霜；对人口流入、商品房供不应求的地区，虽然短期有冲击，但可能会通过房价或租金进行转嫁。

随着我国置业人群及人口总量依次见顶回落、住房存量基本平衡，房地产市场进入“结构分化”期，不同区域楼市表现也不尽相同。根据我们的“长期看人口、中期看土地、短期看金融”的分析框架，人口净流入、库存去化快的城市具备潜力，而无突出优势产业、人口流出、库存高企的城市将面临较大的去化压力。

第五、从土地财政往房地产税转型是大势所趋。中国常住人口城镇化率已达65%，考虑到农民工在农村留守的家属，城镇化率接近75%，城镇化进入尾声，大开发时代逐渐结束，进入存量时代。

短期房地产税试点不会推出，当前中国正处于复苏的初始阶段，面对美欧银行业危机等不确定性风险，打铁还得自身硬，中国当务之急是发展经济，全力拼经济。但长期看，房地产税是大势所趋，待经济回归正常水平后，房地产税试点将逐步开始。

风险提示：房地产税政策推出加剧行业波动。

目录

正文

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。